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建筑智能化技术与现代居住小区相结合而衍生出来的。就住宅而言，先一、需求分析
小区智能化核心体现在三个方面，即：物业及安全管理智能化、通讯网络与信息服务智能化，以及家庭安全、自动化和通讯网络接口的智能化。
设置这三个方面的智能化功能的出发点，就是建立面向小区和物业管理者的智能化系统。使小区内每一个家庭都能够体会到小区智能化所带来的益处和保障，体现智能小区以“家”为本的设计与工程实施的指导思想。
1、面向业主
服务平台：查询费用明细，发布投诉、建议、报修等信息给物业服务部门，并可申请个性化的服务；
互动交流：业主之间互动交流，互利互助，活动组织，互通有无构建和睦的邻里关系；与业委会之间的交流，共同讨论和解决小区存在的问题；
信息门户：信息，时事新闻，小区公告，热点话题，网上跳蚤市场等；
电子商务：通过网上和拨打特服电话，体验足不出户的购物乐趣；
虚拟的家：展示家庭的窗口，发布日志和照片等信息。
2、面向物业服务公司
互动交流：与业主及业委会互动，提高服务质量，提升物业品牌；
内部管理：物管公司内部实现物业楼盘之间的沟通，信息共享，统计分析，服务评估，人员考核，资源调配，提高管理效率降低运营成本；
信息发布：政务信息包括精神（如倡导文明风尚，宣传党中央精神，包括近期成都在大力倡导创建文明城市等）、社区（居委会）相关信息等；物业服务信息，停电停水停气，有偿服务，活动组织等通知公告；商务信息，可以实现定向发布业主需要的商品和服务信息，通过业主订阅或者根据业主访问历史记录发布相应信息。
运营创收：通过平台应用和运营，充分合法利用业主信息资源，围绕提高业主生活品质，挖掘消费潜力，产生直接和间接经济效益，分享广告及电子商务等收益。
二、小区智能化整体规划原则
系统整体性原则：所有智能化系统有机整合为一个整体体现所有系统的整体性；
结构坚实性原则：找准智能化工程网络化发展趋势，结构设计先进性、可扩展性、稳定性；
管理性原则：以小区管理者为核心，与小区管理模式相结合，体现的特点；
人性化服务原则：坚持以人为本的服务理念，在服务细节上体现以家庭、业主为核心的建设理念；
